Jakie formalności są wymagane przy budowie ogrodzenia posesji? Czy obowiązują wymogi prawne odnośnie wyglądu i usytuowania naszego ogrodzenia? Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy budowę ogrodzenia należy zgłosić do odpowiedniego urzędu?

Jakie formalności są wymagane przy budowie ogrodzenia posesji?

Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy budowę ogrodzenia należy zgłosić do odpowiedniego urzędu?Odpowiedź na powyższe pytania jest dobra dla właścicieli nieruchomości. W przypadku ogrodzeń nie przekraczających wysokości 220cm, a więc w ogromnej większości przypadków, nie są wymagane żadne formalności urzędowe. Dotyczy to zarówno ogrodzeń budowanych pomiędzy sąsiadującymi działkami budowlanymi, jak również tych od strony drogi.

W przypadku ogrodzeń wyższych niż 220cm, wymagane jest zgłoszenie do urzędu wraz z wymaganymi załącznikami.

W szczególnych przypadkach budowa ogrodzenia może wymagać pozwolenia na budowę. Gdy planujemy budowę ogrodzenia na terenie wpisanym do rejestru zabytków, na obszarze Natura 2000 lub w formie muru oporowego zapobiegającego osuwaniu się gruntu, a także w innych szczególnych przypadkach, należy indywidualnie przeanalizować sytuację.

Czy obowiązują wymogi prawne odnośnie wyglądu i usytuowania naszego ogrodzenia?

Zazwyczaj możemy dowolnie wybierać styl i wygląd naszego ogrodzenia. Planując budowę ogrodzenia pamiętajmy, że nie może ono, zgodnie z prawem, stwarzać zagrożenia dla życia i zdrowia ludzi i zwierząt. W szczególności zabrania się umieszczania ostrych elementów na wysokości mniejszej niż 180cm.

Zdarzają się sytuacje, że zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawierają pewne ograniczenia dotyczące ogrodzeń posesji. Zawsze przed podjęciem decyzji o wyborze rodzaju ogrodzenia nieruchomości, warto wystąpić w urzędzie gminy o wypis i wyrys z obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Może zdarzyć się, że spotkamy w nim regulacje dotyczące wysokości, kolorystyki lub materiałów budowanych ogrodzeń.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego należy również zwrócić uwagę na linie rozgraniczające drogę. Nasze ogrodzenie nie może takiej linii przekroczyć. Jest to szczególnie istotne, gdy w MPZP planowane jest poszerzenie drogi. 

Pewne kwestie dotyczące budowy ogrodzenia reguluje również rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wynika z nich, że szerokość bramy powinna wynosić minimum 2,4 m w świetle, a szerokość furtki - 0,9 m w świetle. Bramy i furtki muszą otwierać się do wewnątrz posesji.

Warto wiedzieć również, że ogrodzenie musi w całości znajdować się na naszej działce i nie może przekraczać jej granic. Tylko w przypadku wyrażenia zgody przez właścicieli sąsiadujących działek, można wybudować ogrodzenie w granicy.

W szczególnych przypadkach budowy ogrodzenia na terenie przyległym do śródlądowych wód powierzchniowych, musimy zachować odległość minimum 1,5m od brzegu rzeki czy jeziora.